由收入證明到租約談判，拆成可執行任務。

用 3 種情景估算首置前安全緩衝額。

交樓、維修責任、租約條款一次整理。

按年齡段做保守/正常/進取三種估算。

比較時間、成本、風險同申請截止日期。

把隱藏成本列成任務清單，避免臨急臨忙。